上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗>

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国(guó)际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗部副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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